В ходе круглого стола, организованного агентством«Интерфакс-Юг», заместитель министра, строительства, архитектуры и территориального развития донского региона Сергей Вифлянцев рассказал о том, что жители Ростовской области уже заключили более 120 сделок по счетам эскроу на приобретение жилья во вновь построенных жилых зданиях.
Поправки в Федеральный закон о долевом строительстве вступили в действие с 1 июля 2019 года. Основная их цель – защитить граждан, вкладывающих денежные средства в приобретение жилья на условиях долевого строительства. С этого момента застройщики, осуществляющие строительство объектов на условиях долевого финансирования гражданами и со степенью готовности объектов строительства ниже 30%, обязаны заключать сделки при помощи эскроу-счетов. На таких счетах средства дольщиков сохраняются вплоть до сдачи объекта в эксплуатацию. Применение эскроу-счетов позволит в дальнейшем избежать проблем с обманутыми дольщиками, жильё которых не достроено, например, из-за разорения застройщика, а деньги не возвращаются. Ранее не раз подобные острые ситуации возникали в разных регионах страны.
– Это относится как к уже начатым проектам строительства, так и к новым. Работа со счетами эскроу, с одной стороны, защищает интересы дольщиков, с другой – гарантирует застройщику наличие стабильного источника финансирования. Сегодня большинство застройщиков хотят завершить строительство, не привлекая проектное финансирование. Там, где все же банки будут кредитовать застройщиков, стоимость квадратного метра может вырасти. Но в то же время предпосылок для активного роста никаких нет, ведь примерно 70% рынка будет достраиваться по старым правилам, – заверил заместитель министра.
Первая подобная сделка в Ростовской области была заключена в мае 2019 года. Её при помощи счёта эскроу оформили отделение Сбербанка и строительная компания «ЮгСтройИнвест» в городе Ростове-на-Дону. На текущий момент одобрено проектное финансирование двадцати проектов жилищного строительства.
В Ростовской области до 2024 года в соответствии с национальным проектом «Жильё и городская среда» будет на 1 млн. кв. метров увеличен объем ежегодного ввода в эксплуатацию жилья в новостройках. Этот показатель поднимется с 2,5 млн. кв. метров до 3,5 млн. кв. метров. В период с 2019 по 2024 гг. в регионе поэтапно будут введены в эксплуатацию более 18 млн кв. метров жилья, 43% из них – в многоквартирных домах.
– В связи с этим механизмы проектного финансирования и участие всех уполномоченных банков в данной работе важны, – уверен Сергей Вифлянцев.
Также национальный проект «Жильё и городская среда»позволит до конца 2020 года переселить из аварийного жилого фонда порядка 760 семей. Требующие расселения дома (около 29 тыс. кв. метров) расположены в 14 муниципалитетах Ростовской области, в том числе – в Новочеркасске.
