Руководитель Росреестра Олег Скуфинский в интервью «Российской газете» рассказал о гаражной амнистии, виртуальных сделках, проблемах рынка недвижимости во второй волне пандемии и многом другом.
Гаражная амнистия:
Так называемая гаражная амнистия – вопрос волнующий огромное количество россиян. Известно, что законопроект был внесен в Госдуму в декабре 2020; о тонкостях и нюансах предстоящей амнистии рассказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
«Документ действительно народный. Проблема гаражной амнистии затрагивает более 3,5 миллионов россиян. Сейчас из-за отсутствия правоустанавливающих документов владельцы не могут оформить такие объекты, а сами постройки из-за отсутствия в законе определения «гараж» не учитываются», — подчеркнул Олег Скуфинский.
Россреестр и партия «Единая Россия» при совместной разработке законопроекта постарались учесть интересы всех сторон, в первую очередь граждан РФ. При этом важно урегулировать перечень документов, необходимых для подтверждения фактического владения гаражом. Это могут быть: квитанции об уплате коммунальных платежей, свидетельства об участии в кооперативе, документы технической инвентаризации и многое другое. Право устанавливать дополнительные списки документов, которые позволят гражданам приобрести право на земельный участок под строением, решено предоставить региональным властям.
Немаловажный вопрос и стоимость самой процедуры узаконивания. Если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете – необходимо будет провести кадастровые работы стоимость которых колеблется от 3 до 5 тысяч рублей. Для многих граждан, особенно пенсионеров, эта сумма не по силам, поэтому было решено проводить эти работы за счет региональных и муниципальных субсидий. То есть для граждан данная процедура будет бесплатной – не нужно будет даже оплачивать госпошлину, так как заявление на регистрацию участка будут подавать сами муниципальные образования.
Остается дождаться принятия закона Государственной думой РФ. Руководитель Росреестра подчеркнул, что регионам будет оказана методическая и консультативная помощь.
Что изменит для граждан переход на ФГИС ЕГРН?
В октябре прошлого года Росреестр окончательно перешел на централизованную систему ведения Единого государственного реестра недвижимости.
«В 2020 году в короткие сроки была проведена сложнейшая инженерная работа по переносу информации с региональных унаследованных систем в федеральную государственную информационную систему. Суммарно в этот период были перенесены сведения о 109 миллионов объектов недвижимости, это более 70% всего объема информации в ЕГРН», — рассказал Олег Скуфинский.
Большой плюс новшества – объединение данных обо всех зарегистрированных правах на объекты недвижимости в России и сведений государственного кадастра недвижимости. Таким образом, абсолютно все субъекты Российской Федерации получили доступ к единой системе. Это позволяет во-первых снизить коррупционные риски на местах; во-вторых упрощает сам алгоритм действий. Теперь совершать учетно-регистрационные действия (регистрация сделок, постановка на кадастровый учет, получение сведений из ЕГРН и т. д.), а так же хранить и обрабатывать информацию возможно централизовано, в одной системе.
Кроме того такая единая система, в случае необходимости позволяет сотрудникам из одних регионов оказывать помощь в обработке заявлений сотрудникам из других регионов. Такая взаимопомощь и снижает риски, и ускоряет скорость получения услуг.
По словам чиновника, в 2021 году еще предстоит большая работа по балансировке и настройке работы системы. Тем более что в большинстве регионов сформировался отложенный спрос на услуги ведомства, после весенних ограничений. Настройка системы продлится еще некоторое время. В ведомстве рассчитывают, что к 2024 все учетно-регистрационные действия будут совершаться в течение суток, а ряд сделок смогут регистрироваться практически онлайн. Для этого многое нужно сделать: оцифровать архивы, сформировать полный и качественный единый реестр недвижимости.
Олег Скуфинский считает, что от бумаги необходимо постепенно избавляться, что позволит не только ускорить процесс регистрации сделок и создать новые сервисы, но и позволит создать качественную инфраструктуру, обеспечить экстерриториальную регистрацию в сжатые сроки. Решено опробовать такой вариант — бумажные документы будут доставлять регистратору, а затем их вернут заявителю. В 2021 году этот механизм будет протестирован на простых сделках в четырех пилотных региона: Иркутская область, Краснодарский край, Пермский край и Республика Татарстан. Это регионы, в которых где стартовал эксперимент по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости (ЕИР).
«Постановление о проведении эксперимента было подписано председателем правительства Михаилом Мишустиным 31 декабря. В 2021 году нам совместно с Минцифрой, федеральными ведомствами и регионами предстоит большая работа по реализации эксперимента», — пояснил Олег Скуфинский.
Пандемия и рынок недвижимости:
Весной 2020, во время общероссийских нерабочих дней, рынок недвижимости практически встал, была ограничена работа МФЦ, записаться на прием было практически невозможно.
«Я тогда обратился к губернаторам с предложением настроить работу МФЦ хотя бы на эти массовые услуги. Они откликнулись, и в большинстве регионов МФЦ начали принимать документы по предварительной записи, в остальных — услуги оказывались в штатном режиме. Многие решили подавать заявления через сайт: число электронных пакетов увеличилось вдвое по сравнению с 2019 годом, а доля электронной ипотеки — с 9% до 40%», — рассказал Олег Скуфинский.
Сейчас команда Росреестра работает над реализацией программы цифровой трансформации, концепция которой предполагает создание единой архитектуры данных и систем ведомства, чтобы оказывать гражданам услуги по принципу «одного окна». В новом году выписки из ЕГРН планируется начать предоставлять через единый портал госуслуг.
«В 2021 году завершим реинжиниринг официального сайта Росреестра. Будет обновлен функционал личного кабинета и раздела «Жизненные ситуации». В будущем хотим сделать виртуальную комнату сделок — доверенную цифровую среду для всех участников рынка недвижимости, где можно будет совершать сделки, не посещая офис. Есть планы интегрировать наши данные с крупными порталами объявлений о недвижимости», — рассказал руководитель Росреестра.
Подобные нововведения позволят упростить работу рынка недвижимости, улучшить ее качество и прозрачность, а так же избежать «простоя» из-за ограничительных мер.
