Несмотря на то, что высокий дачный сезон постепенно идет на убыль, время для выбора дачи складывается весьма неплохое. В августе можно оценить дачу во всей красе, а осенью после дождей наружу всплывут ее недостатки. А еще осенью на рынок выходят дачи, которые летом сдавались в аренду, и выбор становится заметно шире.
Дача даче рознь. Кому-то достаточно шести соток поближе к городу, а кто-то замахнется на все 40, чтобы и дом большой, и пара теплиц и несколько хозпостроек в придачу. Но дача — это не только дом участок. Иногда важнее, чтобы была хорошая связь и интернет, адекватные соседи, магазин и водоем поблизости, и чтобы жить можно было не только летом, а с хотя бы с апреля по октябрь. Выбор дачного участка зависит от целей: молодежь предъявляет к даче одни требования, пенсионеры — другие.
Для больших городов важно еще и направление, чтобы не ехать на дачу и обратно через весь город. Расстояние от города до дачи один из главных факторов цены, хотя иногда дачи в черте города продаются дешевле отдаленных, но более благоустроенных участков. Один из примеров тому Красноярск: https://kras.etagi.com/realty_out/dachnye-uchastki/. Здесь дачу в границах города с летним домиком на четырех сотках можно купить за 650 000 рублей, а пять соток в 13 километрах от центра в СНТ продают за 2,4 млн рублей.
Если дом ветхий, то фактически речь идет о покупке участка. Это вариант для тех, кто готов строиться с нуля. Если же на даче планируется провести уже следующее лето, то оценивать придется и состояние дома. Дачи обычно строятся без какой-либо разрешительной документации по личному проекту хозяев по принципу «как душа пожелает». На рынке можно найти и деревянные постройки площадью в 15 квадратных метров и вполне приличные строения из кирпича или газобетона с баней и гаражом. Соответственно и разница в цене может быть двукратной.
Если планируете приезжать на дачу в холода, обратите внимание каким способом дом утеплен и как он отапливается. Большинство дачных домиков рассчитаны исключительно для летнего проживания. Но поскольку под дачами покупатели нередко подразумевают разные форматы загородной недвижимости, в объявлении можно наткнутся на дома с печным отоплением или с газовым котлом. Обратите внимание и на то, сколько киловатт электричества заведено на участок. От этого будет зависеть допустимое число электроприборов.
В зоне повышенного внимания обычно дачи в крупных СНТ (садовое некоммерческое товарищество). Здесь больше людей, которые остаются на дачах до поздней осени, а значит риски краж меньше. В больших СНТ на лето часто открываются небольшие магазинчики. В маленьких же товариществах жизнь может замереть уже в начале октября.
