Председатель городской Думы – глава города Новочеркасска Николай Горкавченко рассказал «НВ», как развивается строительная отрасль казачьей столицы, как улучшают свои жилищные условия новочеркасцы, и какие решения способствуют комфортной и безопасной застройке города.
— Николай Николаевич, на первом в этом году заседании городская Дума приняла решение увеличить минимальный размер участков для индивидуального жилищного строительства. С чем это связано?
— Застройка должна приносить пользу, а не создавать для людей проблемы. По нашей просьбе, управление архитектуры и градостроительства разработало изменения в Правила землепользования и застройки, по которым минимальная площадь для индивидуального жилого строительства увеличивается с 200 кв.м. до 400 кв.м. В основном это актуально для дачных зон, которые сейчас активно заселяются. Часто застройщики в погоне за выгодой приобретают один участок 600 квадратных метров, делят его на 2 или на 3, строят дома и продают двум-трем новым хозяевам. Выгода для застройщиков очевидна, а вот будущим хозяевам потом приходится сталкиваться с трудностями. Нагрузка на коммунальные сети возрастает, возникают проблемы с водоснабжением, сложнее становится обеспечить пожарную безопасность. Увеличение минимальной разрешенной площади участков для ИЖС позволяет избежать таких проблем.
— Бывшие дачи действительно активно заселяются. Какое внимание уделяется этой территории?
— В первую очередь по настоянию депутатов эти территории переведены из зоны сельхозназначения в зону индивидуального жилищного строительства. Это зона перспективного освоения, в которой, мы уже сейчас это видим, предпочитают жить все больше новочеркасцев. Там собственные дома приобретают и строят молодые семьи, там заселяются семьи участников СВО, многие из тех, кто раньше проводил там дачный отдых, теперь живут постоянно. Еще пару лет и районы бывших дач будут еще гуще заселены. Депутаты инициировали инвентаризацию улиц бывших дачных проездов, чтобы передать эти дороги на баланс Департамента ЖКХ и в дальнейшем их обслуживание стало возможным из средств дорожного фонда. Вместе с депутатами жители бывших дач находят контакт с ресурсоснабжающими организациями, налаживают их работу для комфортного проживания в своих домах. Потихоньку решаются транспортные вопросы – благодаря депутатам начал работать новый автобусный маршрут, который идёт по улице Сарматской до Азовского рынка по кругу.
— Кроме бывших дач у нас в Новочеркасске есть территории перспективные с точки зрения строительства?
— Например, это район улиц Ященко, Сарматская, переулка Рощинского. Это не дачи, а земля федерального значения сельхозназначения. По факту сельскохозяйственную деятельность там никто не ведет, земля просто стоит. Мы переводим эту землю из федеральной собственности в муниципальную и рассматриваем ее именно с точки зрения жилищного строительства и строительства объектов социальной инфраструктуры. Это дело не одного года, но уже сейчас мы можем сказать, что земля у нас есть, и если в областном бюджете будут заложены средства, например, на строительство там нового детского сада, который, кстати, есть в нашем Генеральном плане города, то земельный участок под эти нужды нам искать не придется.
К тому же при помощи депутатов там подготовлена документация для строительства дороги, соединяющей улицу Сарматскую и переулок Рощинский вдоль жилой застройки. Учитывая высокие темпы строительства, она там необходима.
— Это перспективы, а как сейчас обстоят дела со строительством в городе?
— Вы наверняка сами видите, что в городе постоянно идет стройка. Если посмотреть на сухие цифры, темпы ввода жилья не спадают. Каждый год, если брать цифру за 8 месяцев, это не меньше 50 тысяч квадратных метров. Все это новые дома и квартиры, в которые заселяются наши горожане. Спрос на недвижимость большой. Нам важно, чтобы строительство было безопасным и комфортным. Так недавно я получил вопрос по строительству в своем избирательном округе. Вы знаете, что, наконец, здание бывшего завода на улице Комитетской снесено. Там началось строительство многоэтажного дома. Мои избиратели интересовались, хватит ли мощностей и для многоэтажки, и для частных домов на этой улице. Каждый застройщик получает техусловия, которые позволят обеспечить комфортное проживание не только новоселам, но и тем, кто живет рядом и также пользуется ресурсами. Только после этого возможно начать строительство.
— А для застройщиков условия работы в Новочеркасске привлекательны?
— Конечно, если мы хотим, чтобы строительство в нашем городе не останавливалось, нам нужно думать и о том, как привлечь инвесторов. Одним из важнейших наших решений считаю принятие новой формы передачи земельных участков под застройку в случае, когда жилье на них признано аварийным. Я думаю, что это поможет нам найти новые пути взаимодействии с застройщиками и сделать рынок жилья в нашем городе более комфортным.
— Как вы считаете, какие еще решения городской Думы развивают строительство в нашем городе и помогают людям решить их жилищные вопросы?
— Особое внимание мы стараемся уделить отдельным категориям граждан. Например, в минувшем году нам удалось добиться включения Новочеркасска в перечень территорий, где многодетные семьи получают не земельные участки, а жилищные сертификаты. Мы помним, что подобрать участки со всеми коммуникациями из городской собственности было проблематично, а вести коммуникации туда, где их никогда не было – слишком дорого. Теперь получатели сертификатов могут сами выбрать участок из тех, что есть на рынке, и оплатить часть стоимости сертификатом.
Еще одна категория – участники специальной военной операции. В Новочеркасске бойцы, получившие звание «Герой России» или Орден мужества могут получить бесплатный земельный участок со всеми коммуникациями. И такие случаи у нас есть.
В улучшении жилищных условий дело не всегда стоит за землей или строительством. Например, депутаты помогали новочеркасцам стать участниками президентской программы социальной газификации – содействовали в сборе документов, организовывали консультации.
Наша большая цель – равномерное развитие города, чтобы все его районы были востребованы. Жилищная застройка тянет за собой обновление коммунальной инфраструктуры, развитие дорожного строительства, благоустройство, ввод новых социальных объектов. Стройка идёт – город развивается, так было всегда, и мы стараемся, чтобы в Новочеркасске строительная отрасль не только не сдавала позиций, но и набирала темпы.
Пресс-служба новочеркасской городской Думы
